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首开股份：一季度净利润亏损约10.79亿元，签约金额63.9亿元

admin 房产 2025-04-30 1 0

4月29日，首开股份（600376.SH）发布2025年第一季度报告。

报告期内，首开股份实现营业收入38.86亿元，同比增长12.34%；归属于上市公司股东的净利润为-10.79亿元，亏损额有所增加；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-10.97亿元，经营活动产生的现金流量净额为46.24亿元，较2024年同期实现由负转正。

期末，首开股份总资产由2024年末的2298.69亿元减少至2025年第一季度的2226.84亿元，下降3.13%；归属于上市公司股东的所有者权益也由135.72亿元减少至124.38亿元，下降8.35%。

在房地产开发投资方面，首开股份第一季度京内项目合计实际投资额为18.12亿元，在建建筑面积为3550614平方米，新开工面积198051平方米，竣工面积195827平方米；京外项目合计实际投资额为15.38亿元，在建建筑面积3223926平方米，新开工面积0，竣工面积219868平方米，总计实际投资额为33.5亿元。

从销售情况来看，一季度京内项目已售（预售）面积164850平方米，京外项目合计220368平方米，共实现签约面积38.52万平方米，签约金额63.9亿元。

截至3月31日，首开股份的货币资金约166.45亿元，较2024年末的188.37亿元有所减少。

同日，首开股份还披露了公司对外担保的公告。

根据公告内容，首开股份将为首开曜成提供不超过8.2亿元的担保金额。

温州首开曜成置业有限公司为公司的全资子公司，成立于2021年9月，注册资本金10亿元，负责开发温州市首开第五大道项目（以下简称“承贷项目”）。2022年，首开曜成向中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行申请了15亿元房地产开发贷款，期限3年，以首开第五大道项目土地使用权作为抵押物。截至目前该笔贷款余额为81234.4668万元，到期日为2025年5月11日。

为继续满足项目建设资金需求，首开曜成拟以首开第五大道项目向金融机构申请不超过8.2亿元人民币融资（含向中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行申请展期等形式），期限不超过5年，综合融资成本不高于4.8%。

增信方式为：以项目土地使用权提供抵押及在建工程抵押；项目具备办理现房条件时，提供现房抵押；公司提供全额全程连带责任保证担保，具体权利义务以双方签署的协议为准。公司董事会授权公司经营层在此条件下具体处理相关事宜，包括融资谈判、选择金融机构，签署相关融资合同等。

截至2024年12月31日，首开曜成资产负债率为78.54%。公司本次为首开曜成提供的担保金额为不超过8.2亿元，超出了股东大会给首开曜成的担保额度为8亿元。为满足业务发展需要，公司从资产负债率超过70%的担保对象中进行了调剂，从全资子公司廊坊市首开志泰房地产开发有限公司担保额度中调剂0.2亿元至首开曜成。调剂后，公司为首开曜成提供的担保额度由8亿元增加至8.2亿元。公司为廊坊市首开志泰房地产开发有限公司提供的担保额度由0.5亿元减少至0.3亿元。本次公司向首开曜成提供担保无需另行提请股东会审议。

财务数据显示，截至2024年12月31日，首开曜成资产总额约44.19亿元，负债总额约34.7亿元，所有者权益约9.48亿元。2024年1-12月营业收入为0元，净利润为-1237万元。首开曜成营业收入目前为0元，原因是房地产行业存在着销售收入延迟结算的特殊性，首开曜成所开发的房地产项目尚在开发期，尚未进行结算。

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